Marcenais 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 311 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 320 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1311€/m², Marcenais offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

854 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 9 maternelles, 55 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 854 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (854 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

854 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcenais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 320 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 311 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marcenais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marcenais (1311€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'articuler avec les flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 472€ à 3106€ signifie que la moyenne est une illusion. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien dans la distribution de valeur exacte à Marcenais.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui transforme l'incertitude en indicateurs neutres, garantissant la solidité de vos décisions financières.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcenais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1311€ sur Marcenais ?

La médiane de 1311€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet logique de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcenais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un marché passé, le prix réellement conclu. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son accord sur le marché. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Marcenais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 3106€ ?

La médiane de 1311€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle reste cohérente avec ce point central et la qualité du bien. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 3106€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un point de vigilance qui vous invite à analyser si les caractéristiques du bien justifient cette position d'extrémité sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcenais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+211%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcenais

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marcenais, 235 980€ finance 180m². À Saint-Martin-du-Bois, ce même budget (-9%) permet d'acquérir 198m², soit 18m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut pour un profil périurbain cherchant à maximiser son foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-André-et-Appelles

1 237 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Genès-de-Castillon offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste similaire (1344€/m²) mais la valeur d'usage est supérieure : vous capitalisez sur un environnement structuré pour le long terme, optimisant ainsi la revente future.