Prignac-et-Marcamps 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 988 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 796 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1988€/m², la tension extrême face à la demande retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité idéale.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 442 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 23 maternelles, 75 primaires, 13 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 442 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 442 hab.)

5.5

Évolution Prix

+16.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 442 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prignac-et-Marcamps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 796 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 988 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Prignac-et-Marcamps

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Prignac-et-Marcamps (1988€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (403€ à 5630€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prignac-et-Marcamps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1988€ sur Prignac-et-Marcamps ?

La médiane de 1988€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cette dispersion. La fourchette extrême (403€ à 5630€) prouve que chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prignac-et-Marcamps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mécanique saine de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Prignac-et-Marcamps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 5630€ ?

La médiane de 1988€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe bien au-dessus de ce point. Le signal d'alerte absolu est le dépassement du plafond de 5630€/m². À ce niveau, le prix n'est plus dicté par le marché local mais par une exception ou une surévaluation manifeste. Utilisez la fourchette pour situer le bien : si le prix s'éloigne radicalement vers le haut, l'acquisition présente un risque certain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prignac-et-Marcamps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prignac-et-Marcamps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prignac-et-Marcamps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourg , économisez jusqu'à 437€/m² (soit -22%)

Découvrir Bourg

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Prignac-et-Marcamps

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Prignac-et-Marcamps, votre budget de 238 560 € acquiert 120 m². À Saint-Sauveur, avec une économie de 25 % (1 495 €/m²), ce même budget vous offre un espace de vie considérablement agrandi : environ 160 m², soit 40 m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Romain-la-Virvée

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Prignac-et-Marcamps, Saint-Vincent-de-Paul (2 143 €/m²) offre un profil qualitatif supérieur. Bien que la surface soit légèrement réduite (111 m²), l'atout 'famille' et le cadre de vie constituent un investissement stratégique sur le long terme, valorisant votre patrimoine.