Ychoux 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 685 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 296 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2685€/m², Ychoux offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 5,4% signe un moment de négociation idéal face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 396 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 2 maternelles, 5 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 198 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

154 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 396 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 396 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ychoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 296 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 685 €/m²

Prix médian basé sur 150 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Ychoux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ychoux s'établit à 2685€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos calculs. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 494€ à 4708€ démontre que la moyenne est un indicateur insuffisant. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques INSEE de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit une lecture experte des données brutes, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. En tant que tiers de confiance, il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ychoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2685€ sur Ychoux ?

La médiane de 2685€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée au-dessus ou en dessous de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ychoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une intention de vente trouve son acheteur et se concrétise. Le prix signé est la vérité validée, l'annonce est le potentiel en cours de validation.

Comment savoir si une annonce sur Ychoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 494€ à 4708€ ?

Notre médiane de 2685€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans l'écart naturel du marché. En revanche, dépasser le plafond de 4708€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce sommet : si elle le dépasse largement sans justification évidente (standing, atouts uniques), elle présente un risque et n'est probablement pas alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ychoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Biscarrosse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Biscarrosse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Biscarrosse

Prix au pôle : 3 280€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ychoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ychoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lugos , économisez jusqu'à 764€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 93m², Pontonx-sur-l'Adour offre une opportunité majeure (-32%). Votre capital de 249 705€ y permet d'acquérir environ 136m², vous offrant un gain de surface substantiel de 43m² pour un même investissement, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Sainte-Marie-de-Gosse

2 636 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ychoux (249 705€), Saint-Martin-de-Hinx offre une valeur patrimoniale supérieure (2891€/m²) et un cadre de vie privilégié. L'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de l'investissement bien plus élevées.