Narrosse 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix en progression

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

183 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 414 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 038 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2414€/m², le profil retraité offre une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat sécurisante et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 372 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 9 maternelles, 50 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 372 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

183 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 372 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 372 habitants

Commerces 2.0/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

Hôpital

6 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Narrosse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 038 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 414 €/m²

Prix médian basé sur 171 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Narrosse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Narrosse, le prix médian notarié de 2414€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et ses conséquences financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 290€ à 3781€ est significatif. Notre audit croise la DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour le financement de votre projet à Narrosse.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Narrosse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2414€ sur Narrosse ?

La médiane de 2414€/m² est le pivot central du marché narrossais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. Cette diversité est le signe d'un marché vivant et segmenté.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Narrosse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une évolution de prix. Il mesure la confiance et la vitesse d'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Narrosse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 3781€ ?

La médiane de 2414€ et la fourchette extrême de 290€ à 3781€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3781€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts incontestables (lux, vue, situation unique). À l'inverse, une offre très basse peut révéler des vices cachés ou une situation complexe. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane. Un prix bien au-dessus doit être justifié par la réalité du bien, sans quoi il relève d'une ambition non soutenue par le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Narrosse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Narrosse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Narrosse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saugnac-et-Cambran , économisez jusqu'à 617€/m² (soit -26%)

Découvrir Saugnac-et-Cambran

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Narrosse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Magescq (-10%) permet de capitaliser 26 000 € par rapport à Narrosse pour 98 m². Cet écart financier, significatif sur le foncier, offre soit une épargne conséquente, soit la capacité de viser une surface de 110 m² pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Narrosse, privilégiez Sainte-Marie-de-Gosse. En échange d'un différentiel de prix modéré (+9%), vous accédez à un profil Famille renforcé et à une qualité de vie balnéaire, valorisant durablement votre patrimoine par l'environnement.