Yzosse 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 906 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 600 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

Avec 1906€/m² et une population retraitée, Yzosse offre une fenêtre d'achat rare pour sécuriser un capital à prix dégradé.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

395 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Collège d'Albret)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (395 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

395 habitants

Commerces 3.2/10

2 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yzosse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 906 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Yzosse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yzosse s'établit à 1906€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 822€ à 3339€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Yzosse et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Yzosse.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yzosse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1906€ sur Yzosse ?

Le prix médian de 1906€/m² est le pivot central du marché yzossais. Il ne s'agit pas d'un prix uniforme. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, influencée par son état, son exposition ou ses options. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité naturelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui peut légitimement s'écarter de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yzosse ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires (DVF) valident le passé, c'est-à-dire le prix réellement obtenu lors d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente. Le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en un acte validé explique cette différence.

Comment savoir si une annonce sur Yzosse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 822€ à 3339€ ?

La médiane de 1906€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 822€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3339€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité du marché local. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yzosse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yzosse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yzosse avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Yzosse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 122m² (232 532€), Bahus-Soubiran offre un gain spatial majeur avec -26% sur le m². Cela se traduit concrètement par environ 50m² supplémentaires (soit un 2ème étage ou un grand garage), un luxe en zone périurbaine où l'espace prime sur l'optimisation du capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Yzosse, Campet-et-Lamolère (1922€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'écart minime sur le prix permet d'investir dans un environnement structuré pour les enfants, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie sur la simple densité urbaine.