Saint-Paul-lès-Dax 2026 : Appréciation régulière • Zone confidentielle • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

257 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 550 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 706 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 2550€/m², ce marché tendu est une opportunité d'achat unique pour capitaliser sur l'exode retraité.

Votre fourchette de prix locale

146 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

14 778 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

5.2

Éducation

12 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 7 maternelles, 22 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire J. Barrouillet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 232 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

5.1

Dynamisme Marché

146 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

257 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (14 778 hab.)

0.2

Évolution Prix

-4.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

14 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

14 778 habitants

Commerces 10.0/10

67 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

18 médecins • 5 pharmacies • 28 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 3 épiceries

9 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul-lès-Dax.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 706 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Maison

2 550 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Paul-lès-Dax

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Paul-lès-Dax s'établit à 2550€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour votre évaluation. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché local, cette donnée doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 259€ à 4933€, révèle une segmentation forte du marché. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs. C'est un document factuel qui met tout le monde d'accord.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul-lès-Dax

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2550€ sur Saint-Paul-lès-Dax ?

La médiane de 2550€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Le prix de 259€/m² reflète un bien nécessitant d'importants travaux, tandis que 4933€/m² correspond à une exception haut de gamme. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul-lès-Dax ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour reconnaître et intégrer la valeur d'un bien. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul-lès-Dax est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 4933€ ?

La médiane de 2550€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se situe très au-dessus de la fourchette haute (4933€/m²), il se positionne sur un marché d'exception. En deçà de 259€/m², il nécessite une analyse approfondie sur son état réel. Un prix significativement au-dessus de la médiane sans justification tangible (ex: vue, luxure, rénovation complète) peut indiquer une surévaluation, vous aidant à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul-lès-Dax et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Dax

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paul-lès-Dax avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angoumé , économisez jusqu'à 1 474€/m² (soit -58%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour de Saint-Paul-lès-Dax

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est le foncier. Avec le budget de référence de 234 600€, Saint-Paul-lès-Dax offre 92m². À Labouheyre (1963€/m²), cette somme acquiert 119m² (+27m²). À Pissos (1829€/m²), le gain saute à 128m² (+36m²), matérialisant un espace de vie nettement supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Paul-lès-Dax reste l'ancre qualitative du secteur. Pour qui privilégie le standing à la surface, le rapport analyse ses micro-quartiers internes afin d'optimiser votre investissement au cœur du marché.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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