Magescq 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 172 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 022 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2172€/m² : c'est la liquidité d'une vie de travail. Vendez maintenant, l'offre est rare face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 531 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

3.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 8 maternelles, 26 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 531 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 531 hab.)

0.0

Évolution Prix

+79.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+79.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+22.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 531 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magescq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 022 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 172 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Magescq

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2172€ à Magescq est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 319€ à 4842€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Magescq.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magescq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2172€ sur Magescq ?

La médiane de 2172€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence équilibré. Une annonce ou une estimation spécifique est une photographie unique. Elle reflète l'état, les options, l'emplacement précis ou la qualité des finitions d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui gravite naturellement autour de cette moyenne de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magescq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Magescq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 4842€ ?

La médiane de 2172€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 319€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4842€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour comprendre si sa valeur est ambitieuse, standard ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magescq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Magescq

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magescq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angoumé , économisez jusqu'à 1 096€/m² (soit -50%)

Découvrir Angoumé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Magescq

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Magescq (286 704€), l'option Benquet est stratégique. À 1680€/m² (-23%), vous accédez à une surface de 170m², soit 38m² supplémentaires. C'est un gain d'espace foncier significatif, typique du marché périurbain, pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Mées. Au prix de 2387€/m², vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme et de services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus serein et pérenne, typique des zones à forte qualité de vie.