Hinx 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 049 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 525 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2049€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de vente à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 937 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 11 maternelles, 51 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 937 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 937 hab.)

3.8

Évolution Prix

+20.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 937 habitants

Commerces 3.6/10

3 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hinx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 525 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 049 €/m²

Prix médian basé sur 141 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hinx (2049€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique de valorisation du territoire et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 167€ à 3432€ révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport synthétique. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une grille de lecture experte pour objectiver vos choix stratégiques.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et faciliter l'accord de la banque sur le financement, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hinx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2049€ sur Hinx ?

La médiane de 2049€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché hinxois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des biens. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou du besoin de travailler par rapport à la norme du marché. Votre bien se situe forcément dans une fourchette, au-dessus ou en dessous de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hinx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent : la transaction conclue après plusieurs mois de discussion. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de l'accord entre l'offre et la demande, de la signature à l'acte authentique. Les prix signés confirment ainsi la tendance réelle et consolidée du marché hinxois.

Comment savoir si une annonce sur Hinx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3432€ ?

La médiane de 2049€ et la fourchette extrême de 167€ à 3432€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 3432€. Ce prix extrême signale une exception : un bien d'exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce cadre. Si elle s'en écarte sans justification tangible (travaux, standing, atouts), elle est soit une opportunité rare, soit un risque de surprix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hinx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hinx

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hinx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Poyartin , économisez jusqu'à 766€/m² (soit -37%)

Découvrir Poyartin

Stratégie Immobilière Hinx : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Hinx (194 655€), l'option Benquet (-18%) est stratégique. Elle permet d'acquérir 112m², soit 17m² de plus qu'à Hinx. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'extension potentielle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saubusse offre un atout 'famille' décisif. Au prix de référence Hinx (2049€/m²), vous accédez à un standing supérieur et à des services adaptés au foyer. C'est une optimisation du cadre de vie vers un profil plus structuré et sécurisant.