Tercis-les-Bains 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité d'achat • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 078 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 131 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2078€/m², la baisse offre une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 332 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 9 maternelles, 43 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 332 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 332 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 332 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tercis-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 131 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 078 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2078€ est la référence factuelle des actes signés à Tercis-les-Bains. Pour sécuriser votre évaluation, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 222€ à 4760€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tercis-les-Bains.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tercis-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2078€ sur Tercis-les-Bains ?

La médiane de 2078€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien se situe forcément dans une fourchette, et sa valeur précise dépend de ses caractéristiques propres, qui le rendent comparable ou différent de la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tercis-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et l'acte authentique. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. Les annonces sont le présent, les notaires confirment le passé validé. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Tercis-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 4760€ ?

La médiane de 2078€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une vente rapide. À l'inverse, dépasser le plafond de 4760€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur absolument unique (emplacement, architecture, finitions rares). Si l'annonce ne présente pas ces atouts exceptionnels, elle est probablement surévaluée et risque de ne pas trouver preneur. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tercis-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tercis-les-Bains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tercis-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angoumé , économisez jusqu'à 1 002€/m² (soit -48%)

Découvrir Angoumé

Arbitrage Immobilier : Tercis-les-Bains face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tercis-les-Bains, votre budget de 246 243 € acquiert 118,5 m². À Port-de-Lanne (20 % de moins), cette somme vous offre un espace de 148 m², soit 30 m² supplémentaires pour un budget identique. C'est un gain de foncier majeur pour la même enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez Bias ou Saint-Avit. Ces communes offrent un profil 'Famille' avéré, optimisant votre quotidien périurbain par un environnement plus structuré et adapté aux projets de vie, là où Tercis-les-Bains offre un cadre plus standardisé.