Angoumé 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 076 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1076€/m² est une anomalie pour une commune de retraités : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

279 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

74 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (279 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

279 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angoumé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 076 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Angoumé, le prix médian notarié à 1076€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 195€ à 3734€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Angoumé et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielle du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angoumé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1076€ sur Angoumé ?

La médiane de 1076€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité naturelle autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angoumé ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. C'est le cycle normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Angoumé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 3734€ ?

Notre médiane de 1076€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 3734€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence. La fourchette vous donne les limites du possible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angoumé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Angoumé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angoumé avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Angoumé : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence d'Angoumé (257 164€), l'option la plus pertinente est Saint-Agnet. À 544€/m², vous accédez à une surface de 472m², soit un gain spatial de +233m². C'est une multiplication par deux de l'espace habitable pour un investissement identique, idéal pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ozourt offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Au prix de 1100€/m², vous optimisez votre capital vers un bien à fort potentiel de sérénité et de valorisation sur ce créneau spécifique, plutôt que de simplement augmenter la surface brute.