Téthieu 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 979 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1979€/m², la tension extrême transforme Téthieu en opportunité de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

787 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 9 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 787 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (787 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

787 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Téthieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 979 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1979€ à Téthieu est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 278€ à 3458€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Téthieu.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Téthieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1979€ sur Téthieu ?

La médiane de 1979€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, ou extérieur. L'offre la plus basse (278€) comme la plus haute (3458€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens qui composent le tissu immobilier de Téthieu autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Téthieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés par les notaires matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction après un temps de rencontre entre l'offre et la demande. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché de Téthieu fonctionne avec un délai de latence sain entre l'intention et la réalisation.

Comment savoir si une annonce sur Téthieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 3458€ ?

La médiane de 1979€/m² est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans l'orbite de ce repère, en justifiant sa position par ses atouts. En revanche, dépasser le plafond extrême de 3458€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela nécessite une justification sans faille. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix : est-elle alignée avec la réalité du marché de Téthieu ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Téthieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Téthieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Téthieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Goos , économisez jusqu'à 654€/m² (soit -33%)

Découvrir Goos

Arbitrage Immobilier : Téthieu face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Téthieu, votre budget de 325 545 € pour 164.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Bougue (-19%). Pour le même investissement, vous acquérez un foncier plus généreux, optimisant l'espace de vie sans surcoût. Cagnotte (-16%) offre également une marge de manœuvre financière conséquente sur ce type de profil.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant le même budget qu'à Téthieu, l'upgrade vers Saint-Avit (2114 €/m²) offre un profil familial structuré, un atout majeur pour la valeur de revente. Si votre priorité est le calme et le cadre de vie, Bias (2099 €/m²) offre une qualité de vie supérieure pour les retraités, valorisant votre investissement sur le long terme.