Cagnotte 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 670 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 488 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1670€/m², Cagnotte offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

790 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 9 maternelles, 50 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 790 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (790 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

790 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cagnotte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 488 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 670 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cagnotte (1670€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

De 185€ à 6202€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cagnotte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1670€ sur Cagnotte ?

La médiane de 1670€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec piscine se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cagnotte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Cagnotte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 6202€ ?

Notre médiane de 1670€ sert de juge de paix pour analyser la valeur. La fourchette extrême (185€ - 6202€) révèle les exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 6202€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts concrets pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cagnotte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cagnotte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cagnotte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cauneille , économisez jusqu'à 402€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Mimbaste (-3%), votre budget de 235 470€ acquiert 145m², soit 4m² supplémentaires. L'option la plus stratégique reste Pouydesseaux (-14%), vous offrant un gain de 33m² pour un même investissement, maximisant votre espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Moustey séduit par son cadre propice à la retraite, tandis que Lucbardez-et-Bargues offre un environnement idéal pour la famille. C'est un investissement dans la qualité de vie quotidienne plutôt que dans les m².