Bougue 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 602 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 1602€/m², Bougue offre une prime de tranquillité aux familles. Le timing est à l'achat : négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

888 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 15 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 888 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (888 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

888 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bougue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 602 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bougue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bougue (1602€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 335€ à 3822€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bougue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1602€ sur Bougue ?

La médiane de 1602€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce pivot. L'état, les options ou le potentiel d'un bien justifient naturellement cette dispersion des prix. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités qui s'offrent à vous sur le marché de Bougue.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bougue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le signe d'un marché qui évolue et qui valide, à terme, les prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Bougue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 335€ à 3822€ ?

La médiane de 1602€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce qui dépasse significativement le plafond de 3822€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Utiliser cette fourchette vous aide à situer chaque annonce et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque, sans jargon de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bougue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bougue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bougue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cricq-Villeneuve , économisez jusqu'à 670€/m² (soit -42%)

Découvrir Saint-Cricq-Villeneuve

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bougue

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bougue, votre budget de 197 046€ pour 123m² sert de levier puissant en zone périurbaine. À Mazerolles, à -20%, cet investissement sécurise un foncier plus généreux. Vous transformez votre surface standard en véritable espace de vie (+24m²), un atout majeur pour le confort rural et les projets extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, les zones périurbaines offrent une qualité de vie supérieure. À Saint-Étienne-d'Orthe (1627€/m²), vous capitalisez sur un profil 'famille' structuré. À Mimbaste (1627€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité accrues, un vrai plus patrimonial.