Mimbaste 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 627 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1627€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare, mais un coût d'entrée élevé.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 004 habitants

Vendeur Alert

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 10 maternelles, 53 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 004 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 004 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 004 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mimbaste.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 627 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mimbaste, le prix médian notarié de 1627€ est une référence solide pour vos calculs. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (216€ - 3579€) invalide la moyenne. Notre audit croise le tissu urbain et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation factuelle.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. Un document indispensable pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler le potentiel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mimbaste

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1627€ sur Mimbaste ?

La médiane de 1627€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, les options et la situation spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mimbaste ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Mimbaste est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 3579€ ?

La médiane de 1627€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3579€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Sortir de la fourchette exige une justification solide (standing, rareté). Si le prix s'éloigne sans raison tangible de la médiane, l'annonce est risquée. Notre rôle est d'analyser ces écarts pour vous.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mimbaste et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mimbaste

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mimbaste avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mimbaste, votre budget de 240 796 € pour 148 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Pouydesseaux. En investissant dans la même surface, vous réalisez une économie de 34 000 €. En réinvestissant cette somme, vous accédez à une maison de 172 m², gagnant ainsi 24 m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mimbaste (240 796 €), l'upgrade qualitatif se joue à Saint-Étienne-d'Orthe. Vous conservez 148 m² mais changez d'environnement : le critère 'famille' y est un atout stratégique pour le développement local, offrant un cadre de vie structuré sans surcoût sur le foncier.