Cachen 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 567 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1567€/m², Cachen offre une opportunité d'achat rare aux familles en quête de valeur fondamentale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 4 maternelles, 14 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 239 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (239 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

239 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cachen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 567 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cachen, le prix médian notarié de 1567€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 253€ à 3179€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cachen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1567€ sur Cachen ?

La médiane de 1567€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'extensions. Chaque bien possède une valeur ajoutée ou soustraite qui le positionne naturellement autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cachen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix signés par les notaires sont le passé validé : ils matérialisent l'accord final trouvé à un instant T, souvent quelques mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle. C'est la preuve que le marché digère et valide progressivement la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Cachen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 3179€ ?

La médiane de 1567€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité des situations, mais le plafond de 3179€/m² est un signal fort. Dépasser ce seuil signifie qu'un bien se positionne en exception absolue sur Cachen. Pour être légitime, ce prix doit être justifié par des atouts indiscutables (standing, situation, rareté). Au-delà de cette barrière, l'annonce entre dans une zone à haut risque de surévaluation où le marché peine à suivre. L'analyse de la valeur doit alors être très rigoureuse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cachen et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cachen

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cachen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bélis , économisez jusqu'à 463€/m² (soit -30%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Cachen

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vert, votre budget Cachen (176 288 €) s'apprécie significativement. Au lieu de 112.5m², vous accédez à une surface de 144.6m². C'est un gain de 32m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cassen offre une opportunité stratégique majeure. Avec un prix à 1595€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un atout 'famille' fort. C'est l'assurance d'une meilleure liquidité et d'un cadre de vie structuré pour le futur.