Préchacq-les-Bains 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 454 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 356 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1454€/m², la tension familiale transforme ce marché en fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

795 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 10 maternelles, 45 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 795 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (795 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

795 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Préchacq-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

356 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 454 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1454€) est une photographie des actes signés à Préchacq-les-Bains. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 167€ à 3569€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Préchacq-les-Bains.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Préchacq-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1454€ sur Préchacq-les-Bains ?

La médiane de 1454€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent des écarts naturels. Cette fourchette de prix (167€ à 3569€) prouve justement que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des patrimoines autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Préchacq-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident la transaction passée. Entre les deux, il y a le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la visite à la signature définitive. Cet écart est donc sain : il mesure le délai nécessaire pour que la valeur d'un bien soit validée et concrétisée sur le marché de Préchacq-les-Bains.

Comment savoir si une annonce sur Préchacq-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3569€ ?

La médiane de 1454€ agit ici comme un 'juge de paix' objectif. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 3569€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est surévalué par rapport à l'histoire récente de la commune. Une annonce très basse, proche de 167€, doit également être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer le bien : un prix très éloigné de la médiane nécessite une justification solide sur la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Préchacq-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Préchacq-les-Bains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Préchacq-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gousse , économisez jusqu'à 488€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Estibeaux (-10%), vous transformez l'acquisition de 120m² en une opportunité de 135m². Cet arbitrage foncier génère un surplus de 15m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie extérieur, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Préchacq-les-Bains, Brocas offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet arbitrage valorise votre capital en privilégiant un environnement pérenne et calme, anticipant une transition de vie sereine sans surcoût d'acquisition.