Castets 2026 : Hausse maîtrisée • Zone urbaine établie • Retraités Attractif

La médiane de 2284€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché castétain. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin modifient la cotation. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce repère central. Elle montre que le prix est une photographie fidèle de la qualité intrinsèque du bien, et non une erreur de calcul.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat concret du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps qu'il faut pour qu'une transaction aboutisse. Les deux sont complémentaires : l'annonce fixe une trajectoire, le notaire confirme l'atterrissage.

La médiane de 2284€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4545€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement d'exception ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 359€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité. Une ambition très au-dessus de la médiane doit être justifiée par une valeur ajoutée tangible pour être réaliste.