Herm 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 227 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 608 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2227€/m², la tension extrême valorise le calme retraité. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 210 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 7 maternelles, 24 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 210 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 210 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 210 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Herm.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 608 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 227 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Herm s'établit à 2227€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 481€ à 6705€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Herm.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Herm

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2227€ sur Herm ?

La médiane de 2227€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette est le reflet sain de la variété des offres autour d'un repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Herm ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation, une dynamique saine et normale pour tout marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Herm est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 481€ à 6705€ ?

La médiane de 2227€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6705€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, historique), soit il est surévalué. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce plafond vous permettra de distinguer une opportunité rare d'un prix à risque, en vous situant toujours par rapport au repère central du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Herm et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Herm

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Herm avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gourbera , économisez jusqu'à 845€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Herm, avec un budget de référence de 271 694 €, vous acquérez 122 m². En arbitrant vers Saint-Perdon (-12%), cet investissement se transforme en 139 m² (+17 m²). C'est un gain d'espace brut concret, typique de la stratégie foncière périurbaine, permettant d'agrandir le cadre de vie pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Mées offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Au lieu de simplement consommer des m², vous investissez dans un environnement calme et adapté à une transition de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une localisation à forte valeur sociale.