Gourbera 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 382 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 259 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1382€/m², la commune se vend bien au-dessus de sa valeur historique. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

372 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole élémentaire Buglose)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (372 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

372 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gourbera.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 259 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 382 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gourbera, le prix médian notarié de 1382€ est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, cette donnée doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 325€ à 3457€ rend la moyenne obsolète pour votre bien. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre actif au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gourbera

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1382€ sur Gourbera ?

La médiane de 1382€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gourbera ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité validée. C'est le cycle normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Gourbera est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 325€ à 3457€ ?

La médiane de 1382€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3457€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de la fourchette basse doit être analysée. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gourbera et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gourbera

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gourbera avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Gourbera

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Angoumé, vous transformez votre budget Gourbera (327 534€) en un gain massif de foncier. À 1076€/m² (-22%), votre investissement sécurise environ 304m², soit un gain spatial de +67m² par rapport à la médiane. C'est l'option 'Grand Volume' pour maximiser l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lacquy offre une optimisation stratégique du cadre de vie. Avec un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', cette commune valorise votre capital en investissant dans le calme et le standing du quartier, plutôt que dans la simple quantité de m², assurant une meilleure rétention de valeur.