Saint-Perdon 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Tendance haussière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

177 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 876 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1957€/m², la baisse de 6% révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 753 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 14 maternelles, 31 primaires, 7 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 753 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

177 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 753 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 753 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Perdon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 876 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Maison

1 957 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1957€ à Saint-Perdon est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 461€ à 4176€ révèle une fracture de valeur intra-communale majeure. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Perdon décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver la valeur de votre projet.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Perdon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1957€ sur Saint-Perdon ?

La médiane de 1957€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-perdonais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété de l'offre locale autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Perdon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. Il mesure la confiance et la maturité de la négociation, non une déconnexion entre le présent et le passé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Perdon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 461€ à 4176€ ?

La médiane de 1957€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4176€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation à risque. En deçà de 461€/m², la prudence est de mise. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et d'identifier si elle est réaliste par rapport à la valeur intrinsèque du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Perdon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Perdon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Perdon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Haut-Mauco , économisez jusqu'à 530€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Perdon (199 614€) vers Mimbaste, vous bénéficiez d'une économie de 17% sur le prix au m². Concrètement, cela se traduit par un gain d'espace substantiel : vous accédez à une surface habitable plus vaste, typique de la recherche de foncier en zone rurale, sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Rivière-Saas-et-Gourby

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Perdon, Heugas offre une valeur ajoutée ciblée : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. Cela implique une tranquillité et une accessibilité optimisées, privilégiant la qualité de vie et le calme sur la simple densité, un argument clé pour sécuriser un investissement à long terme en périurbain.