Saint-Pierre-du-Mont 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation constante • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 147 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 232 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 2147€/m², la tension baisse légèrement. C'est l'opportunité d'achat d'un marché stable avant la retraite.

Votre fourchette de prix locale

79 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 236 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.7

Éducation

12 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 11 maternelles, 20 primaires, 5 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 théâtre

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 853 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

79 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 236 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 236 habitants

Commerces 9.3/10

61 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

54 médecins • 3 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 2 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-du-Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 232 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

2 147 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-du-Mont (2147€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 227€ à 3796€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-du-Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2147€ sur Saint-Pierre-du-Mont ?

La médiane de 2147€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (227€ à 3796€) prouve que chaque bien trouve son niveau selon son état et ses options. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-du-Mont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa transaction effective. Les prix signés confirment la tendance observée dans les annonces, avec un décalage inhérent au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-du-Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 227€ à 3796€ ?

La médiane de 2147€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 3796€/m². Ce niveau extrême est réservé à des biens d'exception. Dépasser ce seuil sans justification (architecte, standing, emplacement unique) est un signal de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-du-Mont et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-du-Mont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Haut-Mauco , économisez jusqu'à 720€/m² (soit -34%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Territoire au-delà du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant l'investissement vers Labouheyre ou Pissos, le budget de référence (211 479 €) offre un gain d'espace substantiel. À Pissos (1 829 €/m²), la surface explose à 115,6 m² (+17,1 m²). À Labouheyre (1 963 €/m²), elle atteint 107,7 m² (+9,2 m²). C'est la conquête du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Pierre-du-Mont reste le sommet qualitatif immédiat. Pour ce budget, l'analyse ne se limite pas à la ville mais s'attaque à ses micro-quartiers internes, où se niche l'excellence du secteur.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée des quartiers dans le Rapport Expert.

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