Labouheyre 2026 : Secteur préservé • Croissance patrimoniale • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

198 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 963 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 379 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 1963€/m², la demande retraités sécurise votre prix. C'est une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 874 habitants

Hôpital + Urgences

Gare Gare locale

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

5.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 6 à proximité

dont 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 958 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

198 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 874 hab.)

4.5

Évolution Prix

+18.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 874 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

6 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labouheyre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 379 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 963 €/m²

Prix médian basé sur 187 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Labouheyre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Labouheyre s'établit à 1963€. C'est la référence des actes signés. Pourtant, seul le croisement avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 112€ à 4623€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Labouheyre.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labouheyre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1963€ sur Labouheyre ?

La médiane de 1963€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté traduit la réalité de la valeur : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'emplacement précis justifient des différences. Cette diversité des offres autour de la médiane n'est pas une anomalie, mais le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labouheyre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires valident le passé, matérialisant l'accord final après une période de transaction. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Labouheyre.

Comment savoir si une annonce sur Labouheyre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 4623€ ?

La médiane de 1963€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 4623€/m², cela signale une exception (luxe, vue unique) ou une surévaluation potentiellement risquée. À l'inverse, une offre très en dessous de 112€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer le bien : un prix réaliste se négocie autour de la médiane, en tenant compte de ses atouts spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labouheyre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labouheyre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Solférino , économisez jusqu'à 702€/m² (soit -36%)

Découvrir Solférino

Stratégie Immobilière autour de Labouheyre : Arbitrage Foncier et Espace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Labouheyre (1963€/m²), l'option Rion-des-Landes (-18%) est stratégique. Sur 93m², l'économie atteint 32 346€. En zone rurale, cela se traduit par un foncier substantiel ou une surface habitable bien supérieure, maximisant votre investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Labouheyre, Saint-Pierre-du-Mont (2147€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, l'investissement se porte sur la qualité de vie et le calme du cadre bâti, assurant une plus-value sereine sur le long terme.