Saint-Martin-d'Oney 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Dynamique positive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 440 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1440€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au prix fort, sans négociation.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 404 habitants

Gare Gare locale

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 9 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 404 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 404 hab.)

8.9

Évolution Prix

+3.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 404 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-d'Oney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 440 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-d'Oney

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Martin-d'Oney (1440€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 254€ à 3286€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-d'Oney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1440€ sur Saint-Martin-d'Oney ?

Le prix médian de 1440€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (254€ à 3286€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, indépendante de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-d'Oney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-d'Oney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 254€ à 3286€ ?

La médiane de 1440€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se situe dans une fourchette haute (ex: > 2500€/m²), il doit justifier ce prix par des atouts exceptionnels (standards, emplacement, finitions). Dépasser le plafond théorique de 3286€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque, car elle cherche à imposer une valeur que le marché n'a pas encore validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-d'Oney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-d'Oney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-d'Oney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Yaguen , économisez jusqu'à 220€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Yaguen

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-d'Oney, votre budget de 169 920€ pour 118m² est optimisé à Labastide-d'Armagnac. Avec un prix à 921€/m² (-36%), vous accédez à une surface de 184m² (+66m²). C'est un gain d'espace brutal pour le même investissement, typique de la stratégie foncière rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Villeneuve-de-Marsan se distingue. Au prix de 1532€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour la famille. L'atout 'famille' signifie ici une plus-value qualitative sur le cadre de vie et les services, capitalisant sur la dynamite de l'aire urbaine.