Labastide-d'Armagnac 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Retraités Résidentiel

La médiane de 921€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière : un bien rénové avec vue ou un jardin exceptionnel se valorisera au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'alignera en dessous. Chaque bien a son histoire et son état. Cette différence illustre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère central, elle ne remet pas en cause sa pertinence.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il y a un décalage temporel nécessaire : le temps de la vente, de la signature à l'acte authentique. Cet écart est sain. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction réelle.

Notre médiane de 921€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre les limites du marché. Une annonce qui dépasse largement le plafond de 2957€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette prime. C'est une question de valeur intrinsèque, pas de simple positionnement tarifaire.