Castandet 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Opportunité de décote

La médiane de 821€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se situera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette de prix est le reflet sain de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord final. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Castandet.

La médiane de 821€ et la fourchette extrême de 220€ à 1726€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1726€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut analyser ce qui justifie cette position hors norme. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer une opportunité d'un risque.