Saint-Gor 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

928 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 928€/m², Saint-Gor offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

320 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 3 maternelles, 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.5km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 320 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (320 hab.)

5.0

Évolution Prix

+17.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

320 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gor.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

928 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Gor s'établit à 928€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses implications financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 192€ à 2153€, démontre une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Gor, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gor

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 928€ sur Saint-Gor ?

La médiane de 928€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, en fonction de sa valeur ajoutée spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gor ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une intention et transforme une offre en une transaction effective, consolidant ainsi la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gor est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2153€ ?

La médiane de 928€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2153€/m², signalant une surévaluation manifeste. En deçà, la fourchette montre que tout est possible. L'analyse se situe dans la cohérence : un bien exceptionnel peut justifier un prix élevé, mais s'éloigner de la médiane sans raison tangible est un risque. La fourchette est votre outil pour jauger la réalité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gor et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gor

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gor avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Saint-Gor

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Gor, votre budget de 132 704€ (143m²) ouvre la porte à un espace supérieur à Mant. Avec un prix de référence à 797€/m² (-14%), vous accédez à une surface de 166m², soit un gain spatial net de 23m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Gor, Miramont-Sensacq se distingue. Au prix de 975€/m², l'atout 'famille' offre un environnement structuré pour le foyer, valorisant votre capital par la qualité de vie plutôt que par la seule quantité de foncier.