Grenade-sur-l'Adour 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

217 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 402 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 222 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1402€/m², ce prix de famille est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre en 2026.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 516 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 16 maternelles, 42 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 839 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

217 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 516 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 516 habitants

Commerces 3.0/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grenade-sur-l'Adour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 222 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 402 €/m²

Prix médian basé sur 199 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grenade-sur-l'Adour (1402€) valide la base des actes signés. C'est une référence solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et anticiper la trajectoire réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 185€ à 3711€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous offre une grille de lecture experte pour maîtriser les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grenade-sur-l'Adour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1402€ sur Grenade-sur-l'Adour ?

La médiane de 1402€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert simplement à situer cette valeur dans le paysage global de Grenade-sur-l'Adour.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grenade-sur-l'Adour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le reflet du processus normal de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Grenade-sur-l'Adour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 3711€ ?

Notre médiane de 1402€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe de manière déconnectée de la réalité. Le haut de notre fourchette, 3711€/m², est un plafond d'exception, réservé aux biens les plus rares et parfaitement aboutis. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil sans justification tangible (standing, rareté) présente un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est aligné avec les caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grenade-sur-l'Adour et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grenade-sur-l'Adour

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grenade-sur-l'Adour avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castandet , économisez jusqu'à 581€/m² (soit -41%)

Découvrir Castandet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grenade-sur-l'Adour, 133 190€ acquiert 95m². À Saint-Yaguen, le même budget (-13%) permet d'acquérir 108m² (+13m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, privilégiant le foncier et l'espace intérieur plutôt que la proximité immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Martin-d'Oney (1440€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement plus calme et adapté au confort de vie à long terme, sans surcoût par rapport à Grenade.