Oeyregave 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 765 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 766 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1765€/m², la baisse de 32% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

323 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire A)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (323 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

323 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oeyregave.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 766 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 765 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Oeyregave

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oeyregave (1765€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 375€ à 4077€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y découvrez les ventes réelles (DVF) analysées par des experts, vous fournissant ainsi les mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour Oeyregave.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oeyregave

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1765€ sur Oeyregave ?

La médiane de 1765€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché oeyregavais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Cette fourchette de prix (375€ à 4077€) témoigne de la richesse et de la diversité du parc immobilier local. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la valeur ajoutée par les caractéristiques spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oeyregave ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre présente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix auquel un accord définitif a été trouvé, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment ainsi la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Oeyregave est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 4077€ ?

La médiane de 1765€ et la fourchette extrême de 375€ à 4077€ servent de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 4077€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative par rapport à la norme locale. Pour l'acheteur, une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts objectifs mesurables. Pour le vendeur, s'éloigner trop de cette fourchette de référence risque d'allonger considérablement la durée de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oeyregave et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Peyrehorade

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Peyrehorade. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Peyrehorade

Prix au pôle : 1 426€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oeyregave

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oeyregave avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hastingues , économisez jusqu'à 560€/m² (soit -32%)

Découvrir Hastingues

Arbitrage Immobilier : Dépasser Oeyregave

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Lacquy permet de capitaliser. Sur 119m², l'économie de -21% face à Oeyregave représente environ 44 000€. Cet écart finance un foncier plus généreux ou une construction plus qualitative, maximisant la valeur de votre bien sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Oeyregave, Bas-Mauco offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1809€/m², vous privilégiez un cadre de vie calme, spécifiquement idéal pour le profil retraité. C'est une optimisation patrimoniale au service de votre confort futur.