Sainte-Marie-de-Gosse 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 636 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2636€/m², la tension de 7.3/10 transforme la demande retraitée en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 240 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 4 maternelles, 44 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 240 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 240 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 240 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie-de-Gosse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 636 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Marie-de-Gosse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2636€ à Sainte-Marie-de-Gosse est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 828€ à 4638€ est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Sainte-Marie-de-Gosse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie-de-Gosse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2636€ sur Sainte-Marie-de-Gosse ?

La médiane de 2636€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son environnement. L'annonce correspond à une offre spécifique, une ambition de valeur. L'écart par rapport à la médiane traduit simplement la diversité des biens autour de ce point central, validant que le marché intègre toutes les nuances de qualité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie-de-Gosse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après recherche d'acquéreur et négociation. L'écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps que met une valeur à s'ajuster pour devenir une réalité notariée.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie-de-Gosse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 828€ à 4638€ ?

Notre médiane de 2636€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner trop de ce point est un signal. Sortir du plafond de 4638€/m² positionne le bien en exception, qu'il s'agisse d'un produit d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 828€/m² est très en dessous des standards. Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour déterminer si sa valeur est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie-de-Gosse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marie-de-Gosse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie-de-Gosse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sames , économisez jusqu'à 1 521€/m² (soit -58%)

Découvrir Sames

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sainte-Marie-de-Gosse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Marie-de-Gosse, votre budget de 333 454€ pour 126.5m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Herm (-16%). Avec le même capital, vous accédez à une surface de 149.7m², soit un gain de plus de 23m² supplémentaires pour votre cadre de vie périurbain.

Communes identifiées

Sainte-Eulalie-en-Born

2 555 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Marie-de-Gosse, Saint-Martin-de-Hinx (2891€/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement idéal pour les retraités. Vous privilégiez un environnement plus structuré et pérenne, optimisant la valeur de votre patrimoine sur le long terme sans surcoût d'investissement initial.