Aureilhan 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

191 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 696 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 925 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2696€/m² : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les retraités en 2026.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 090 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 1 maternelles, 12 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 090 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

191 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 090 hab.)

0.9

Évolution Prix

-4.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 090 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aureilhan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 925 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Maison

2 696 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aureilhan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Aureilhan (2696€) est une photographie fidèle des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui nécessite une lecture fine des flux démographiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 179€ à 4582€ invalide toute lecture simpliste de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aureilhan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2696€ sur Aureilhan ?

La médiane de 2696€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. La fourchette extrême (179€ à 4582€) illustre cette diversité. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que chaque bien possède son propre positionnement autour de ce repère central. L'analyse consiste à comprendre pourquoi un bien se situe au-dessus ou en dessous de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aureilhan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. Les annonces montrent où le marché veut aller, les notaires confirment où il était.

Comment savoir si une annonce sur Aureilhan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 4582€ ?

La médiane de 2696€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4582€/m². Ce prix extrême n'est pas une norme, mais un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 179€) doit alerter sur la qualité ou la situation du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aureilhan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mimizan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mimizan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mimizan

Prix au pôle : 3 966€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aureilhan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aureilhan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Eulalie-en-Born , économisez jusqu'à 141€/m² (soit -5%)

Découvrir Sainte-Eulalie-en-Born

Stratégie Immobilière Aureilhan : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Aureilhan (229 160€), l'option la plus pertinente est Mées (-11%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'opter pour une surface plus généreuse (+9m²) pour un confort de vie périurbain accru.

Communes identifiées

Sainte-Marie-de-Gosse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Martin-de-Hinx (2891€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital vers un patrimoine offrant un calme et une tranquillité d'esprit supérieurs, un critère clé en zone périurbaine pour sécuriser votre futur.