Gastes 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 946 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 884 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2946€/m², la tension extrême et le profil retraité transforment ce bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

914 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 13 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 914 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (914 hab.)

8.0

Évolution Prix

+1.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+21.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

914 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gastes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 884 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 946 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2946€) à Gastes est une photographie des actes signés. Pour saisir la dynamique réelle du secteur, cette donnée DVF doit impérativement être croisée avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur de 538€ à 4882€ rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre échange. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gastes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2946€ sur Gastes ?

Le prix médian de 2946€/m² est le pivot central du marché gasteois. Il ne s'agit pas d'une norme, mais d'un point de repère. Une annonce ou une estimation s'en écarte légitimement car chaque bien est unique. L'état, l'exposition, la rénovation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est le reflet exact de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gastes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché de Gastes évolue et que la valeur se construit avant de se cristalliser.

Comment savoir si une annonce sur Gastes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 538€ à 4882€ ?

La médiane de 2946€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 4882€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix se rapprochant des 538€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un risque de surprix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gastes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Biscarrosse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Biscarrosse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Biscarrosse

Prix au pôle : 3 280€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gastes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gastes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Eulalie-en-Born , économisez jusqu'à 391€/m² (soit -13%)

Découvrir Sainte-Eulalie-en-Born

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Gastes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gastes (271 032€) vers Saint-Paul-en-Born (-13%), vous économisez 35 234€. Cela permet d'acquérir un bien plus grand ou de financer des travaux. À Aureilhan (-8%), l'économie de 21 683€ offre un confort de vie immédiat tout en conservant un profil périurbain équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Gastes, Saint-André-de-Seignanx offre un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant votre capital grâce à des services de proximité et un environnement préservé. Biarrotte, quant à elle, séduit par son cadre familial, optimisant le quotidien grâce à une offre scolaire et des infrastructures adaptées.