Gauriaguet 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 858 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 592 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1858€/m², la tension sociale en fait une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 494 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 14 maternelles, 61 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 747 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 494 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 494 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gauriaguet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 592 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 858 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gauriaguet (1858€) est une base solide pour vos calculs. Pour autant, il masque des réalités de marché très contrastées que les flux INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 270€ à 4066€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise les données DVF et les caractéristiques socio-économiques locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Gauriaguet vous donne accès aux transactions du voisinage. Visualisez les ventes réelles et analysez les tendances avec la grille de lecture des experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il fournit aux banques une vision claire du marché local et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Gauriaguet : Auditer mon bien

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gauriaguet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1858€ sur Gauriaguet ?

La médiane de 1858€/m² est le pivot central du marché de Gauriaguet, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit la valeur ajoutée de l'état (neuf vs à rénover), des options (jardin, piscine, standing) et de l'emplacement précis. Cette différence illustre simplement comment la valeur se construit autour de ce repère statistique, en fonction de la qualité intrinsèque de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gauriaguet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se cristallise. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final. Les prix signés confirment ainsi la réalité d'un marché qui a validé une ambition de prix.

Comment savoir si une annonce sur Gauriaguet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 4066€ ?

La médiane de 1858€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Un prix très supérieur à la médiane peut être justifié par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 4066€/m² est un signal d'alerte fort : il suggère une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre proche du plancher de 270€ doit s'expliquer par des défauts majeurs. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'une annonce sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gauriaguet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gauriaguet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gauriaguet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marsas , économisez jusqu'à 96€/m² (soit -5%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Grézillac, votre budget Gauriaguet (215 528€) s'apprécie significativement. Avec un prix au m² à 1 450€ (-22%), vous accédez à une surface de 148m². Cela représente un gain spatial concret de +32m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Vérac. Ce choix offre un atout 'famille' décisif en zone périurbaine. Vous conservez un investissement maîtrisé tout en bénéficiant d'un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant l'usage de votre capital sur le long terme bien au-delà de la simple transaction.