Labarde 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 432 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 885 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 2432€/m², ce niveau offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

612 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 26 maternelles, 63 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 612 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (612 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

612 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labarde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 885 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 432 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Labarde

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labarde, le prix médian notarié de 2432€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais la lecture des flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 455€ à 6033€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labarde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2432€ sur Labarde ?

La médiane de 2432€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. La fourchette extrême (455€ à 6033€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens qui composent Labarde autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labarde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est un indicateur de maturité, non de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Labarde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 6033€ ?

La médiane de 2432€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 6033€. C'est un prix d'exception, réservé à des biens absolument uniques. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un besoin de travaux important. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes vous aide à évaluer sa cohérence et son réalisme sur le marché actuel de Labarde.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labarde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labarde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labarde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Margaux-Cantenac , économisez jusqu'à 37€/m² (soit -2%)

Découvrir Margaux-Cantenac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Labarde

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Labarde, votre budget de 233 472 € pour 96 m² se transforme en un gain d'espace significatif en périphérie. À Saint-Germain-de-la-Rivière, vous bénéficiez d'une économie de 11 %, ce qui sécurise votre foncier pour un budget maîtrisé. À Madirac, la baisse de 9 % offre un confort supplémentaire pour votre quotidien.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-la-Rivière

2 176 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Labarde, l'Upgrade vers Baurech est stratégique : vous acquérez un profil 'retraité' sécurisé et apaisant. Si votre priorité est la transmission familiale, Arcins offre un atout 'famille' décisif pour structurer votre patrimoine sur le long terme.