Saint-Aubin-de-Branne 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1667€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

387 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 15 maternelles, 54 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 387 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (387 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

387 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-de-Branne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1667€ à Saint-Aubin-de-Branne matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 463€ à 5930€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-de-Branne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Saint-Aubin-de-Branne ?

La médiane de 1667€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens réels autour de ce centre de gravité. Vérifiez toujours si le bien présente des atouts ou des défauts qui expliquent sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-de-Branne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en acte authentique. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-de-Branne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 5930€ ?

La médiane de 1667€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, demandez-vous ce qui justifie cette prime. Sortir du plafond de 5930€/m² est un signal d'exception : cela ne concerne que des biens d'exception ou, à l'inverse, une possible surévaluation. À l'opposé, se rapprocher du plancher de 463€ nécessite une analyse fine pour identifier les causes (travaux, situation particulière).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-de-Branne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+145%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-de-Branne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-de-Branne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Blaignac , économisez jusqu'à 541€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Jean-de-Blaignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aubin-de-Branne, votre budget de 220 044€ pour 132m² est optimisé à Aubiac (-16%). Cela permet d'acquérir 156m² pour le même investissement, gagnant 24m² de foncier. C'est un levier majeur pour l'extension ou le confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Branne (1719€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez vos m² tout en accédant à des services et une dynamique de village centre, optimisant ainsi la valeur de votre patrimoine sur le long terme.