Campugnan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 284 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 582 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1284€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur bien.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

519 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 9 maternelles, 42 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 519 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (519 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

519 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campugnan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

582 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 284 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Campugnan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1284€ à Campugnan est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique économique actuelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 452€ à 2683€ invalide la moyenne comme seul repère. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campugnan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1284€ sur Campugnan ?

La médiane de 1284€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'emplacement précis créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campugnan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés, autour de 1284€/m², sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, qui est l'aboutissement d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Campugnan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 452€ à 2683€ ?

La médiane de 1284€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2683€/m². C'est un prix qui ne peut se justifier que par des caractéristiques d'exception. À l'inverse, une offre très basse, proche de 452€/m², doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une proposition : s'en écartant significativement, elle nécessite une analyse approfondie de sa justification intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campugnan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blaye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blaye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blaye

Prix au pôle : 1 406€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campugnan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campugnan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Générac , économisez jusqu'à 346€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Campugnan, votre budget de référence de 119 412 € pour 93 m² permet d'acquérir 94 m² à Baigneaux (-1%) ou 99 m² à Lansac (-7%). Cela représente jusqu'à 6 m² supplémentaires pour un même investissement, un atout spatial concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est significatif. Morizès offre un atout 'famille' avec un cadre de vie renforcé pour le même prix au m². Si vous visez une transition douce, Mazion propose un profil 'retraité' idéal, valorisant votre capital dans un environnement plus structuré.