Salaunes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 400 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 867 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 3400€/m², la baisse révèle une tension forte. C'est le moment idéal pour sécuriser un actif familial à prix ajusté.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 240 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 18 maternelles, 29 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 240 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 240 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +32.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 240 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.3% de retraités

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salaunes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

867 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 400 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Salaunes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Salaunes, le prix médian notarié à 3400€/m² est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique sous-jacente et d'affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 673€ à 6000€ rend la moyenne peu pertinente. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Salaunes.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salaunes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3400€ sur Salaunes ?

La médiane de 3400€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se situera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salaunes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de dynamisme : si les prix signés progressent, c'est que la valeur actuellement demandée est en train de devenir la nouvelle norme.

Comment savoir si une annonce sur Salaunes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 673€ à 6000€ ?

Notre médiane de 3400€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle sort radicalement de la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 6000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 673€/m² implique des caractéristiques très spécifiques (travaux majeurs, situation particulière). Analysez l'annonce à l'aune de la médiane pour évaluer si son prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salaunes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Salaunes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salaunes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Temple , économisez jusqu'à 1 118€/m² (soit -33%)

Découvrir Le Temple

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Salaunes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Salaunes (377 400€) vers Sallebœuf, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie de 20% permet d'acquérir environ 140m² au lieu de 111m², gagnant ainsi près de 30m² de foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Martillac offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son cadre idéal pour retraités. C'est un investissement dans la qualité de vie à long terme, privilégiant le calme et le cadre de vie périurbain plutôt que la simple quantité de m².