Martillac 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

174 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 411 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 085 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 3411€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 541 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 245 à proximité

dont 72 maternelles, 107 primaires, 27 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 771 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

174 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 541 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+21.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 541 habitants

Commerces 2.2/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.7% de retraités

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Martillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 085 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

3 411 €/m²

Prix médian basé sur 157 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Martillac (3411€) valide la base transactionnelle. Toutefois, pour sécuriser votre échange, il est impératif de confronter cette donnée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (242€ à 7629€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. C'est le tiers de confiance qui neutralise les déséquilibres d'information entre acheteurs et vendeurs à Martillac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Martillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3411€ sur Martillac ?

La médiane de 3411€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou lotissement. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette fourchette. Loin d'être une anomalie, cet écart reflète la réalité du terrain. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, et sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, non par une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Martillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (3411€/m²) sont le passé validé, la trace d'accords commerciaux conclus il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette nouvelle intention de prix. C'est la mécanique saine de la formation des prix : l'offre actuelle cherche à s'aligner sur la demande future.

Comment savoir si une annonce sur Martillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 7629€ ?

La médiane de 3411€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur (proche de 242€) signale un bien avec de lourds travaux ou une situation complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 7629€/m² est un signal d'exception : un standing d'architecte, un domaine unique, ou une surévaluation. Une annonce est réaliste si sa valeur se justifie par des atouts concrets. Le prix n'est pas une convention, il est la traduction chiffrée d'une réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Martillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Martillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Martillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Brède , économisez jusqu'à 711€/m² (soit -21%)

Découvrir La Brède

Arbitrage Immobilier Martillac : Espace vs. Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Martillac (382 032€), l'option la plus pertinente est Castres-Gironde. Avec un prix à 2800€/m² (-18%), vous accédez à une surface de 136m², soit un gain de 24m² supplémentaires. En zone périurbaine, cela se traduit par un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse, maximisant votre capital foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Aubin-de-Médoc (3672€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. L'écart de prix est minime, mais la valeur ajoutée réside dans le calme et le profil résidentiel adapté, assurant une plus-value qualitative sur le long terme et une tranquillité d'esprit supérieure à Martillac.