Saint-Jean-d'Illac 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix en progression

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 454 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 635 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 3454€/m², la baisse signale une liquidité tendue. C'est le moment d'acquérir une tranquillité retraitée à prix ajusté.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 479 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.6

Éducation

5 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 42 maternelles, 51 primaires, 17 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 896 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.4

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 8.7/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 479 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

14 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 479 habitants

Commerces 6.2/10

26 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

69 médecins • 2 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.5% de retraités

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 11 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-d'Illac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 635 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

3 454 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-d'Illac (3454€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (214€ à 5775€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Jean-d'Illac.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-d'Illac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3454€ sur Saint-Jean-d'Illac ?

La médiane de 3454€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-jean-d'illacais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf, à rénover), son standing, son orientation ou son environnement. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette globale, mais sa valeur précise dépend de ses caractéristiques propres, qui le rendent comparable ou différent des autres transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-d'Illac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent : l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la confiance et la vitesse de validation des prix demandés à Saint-Jean-d'Illac.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-d'Illac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 5775€ ?

La médiane de 3454€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, le bien est ancré dans la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 5775€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un caractère unique, une localisation ou une qualité hors norme. Sans cela, il relève d'une ambition risquée. À l'inverse, un prix très bas (proche de 214€) doit alerter sur des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-d'Illac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-d'Illac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-d'Illac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Temple , économisez jusqu'à 1 172€/m² (soit -34%)

Découvrir Le Temple

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Jean-d'Illac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Jean-d'Illac vers Parempuyre (-10%), vous transformez une économie de 42 139 € en un gain de confort majeur. Cela permet d'ajouter 13m² supplémentaires à votre surface de vie (135m² au lieu de 122m²), une opportunité rare en zone périurbaine pour sécuriser foncier et espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Saint-Jean-d'Illac, Audenge offre une valeur ajoutée stratégique. Avec son atout 'cadre idéal pour retraités', elle capitalise sur un environnement préservé. Le surcoût au m² (3778€/m²) sécurise un patrimoine dans une zone à forte attractivité résidentielle, privilégiant la qualité de vie à la densité urbaine.