Audenge 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

146 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 778 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 533 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 3778€/m², la baisse de 2.8% révèle une fenêtre de négociation face à une demande retraités stabilisée.

Votre fourchette de prix locale

76 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 511 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

3.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 6 maternelles, 18 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 5.0km (Ecole élémentaire Valeton de Boissiere)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.3

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 170 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

4.2

Dynamisme Marché

76 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

146 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 511 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +26.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 511 habitants

Commerces 6.6/10

18 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

13 médecins • 2 pharmacies • 22 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Audenge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 533 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Maison

3 778 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Audenge (3778€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1025€ à 6023€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Audenge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3778€ sur Audenge ?

La médiane de 3778€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché audengeois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement, l'orientation ou la vue sur l'étang. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque autour de ce point de repère. Chaque différence est donc la signature d'une valeur spécifique, non une déviation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Audenge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (3778€/m²) sont la photographie du passé validé : ils actent la signature d'un compromis il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour intégrer la réalité économique. C'est le délai entre la décision et sa concrétisation officielle.

Comment savoir si une annonce sur Audenge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1025€ à 6023€ ?

La médiane de 3778€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1025€ - 6023€) révèle la tolérance du marché. Dépasser le plafond de 6023€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit posséder des caractéristiques uniques (standing, situation) justifiant ce surcroît de valeur. Au-delà, l'ambition de prix se détache de la réalité commune. Vérifiez donc si l'annonce se justifie par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Audenge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Audenge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Audenge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcheprime , économisez jusqu'à 462€/m² (soit -12%)

Découvrir Marcheprime

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Audenge

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cadaujac (-11%), vous transformez votre budget Audenge en espace concret. Sur 98m², l'économie atteint 41 852€, soit l'acquisition d'un terrain périurbain supplémentaire ou l'agrandissement de la surface habitable de 12m², tout en conservant les attraits de la zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Martignas-sur-Jalle (+0,7%) offre un atout 'famille' décisif. Vous accédez à une qualité de vie structurée (équipements, voisinage actif) sans surcoût, privilégiant le cadre de vie pour les générations futures plutôt que la simple spéculation foncière.