Saint-Aubin-de-Médoc 2026 : Prix compétitifs • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

355 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 672 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 241 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 3672€/m², la baisse de 25% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 799 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 179 à proximité

dont 50 maternelles, 75 primaires, 25 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire J. de la Fontaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 950 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

355 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 799 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 799 habitants

Commerces 2.3/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

19 médecins • 2 pharmacies • 29 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-de-Médoc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 241 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

3 672 €/m²

Prix médian basé sur 322 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Aubin-de-Médoc, le prix médian notarié à 3672€ est un indicateur historique. Pour évaluer votre bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 222€ à 7447€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre projet dans la distribution de valeur du marché de Saint-Aubin-de-Médoc.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Aubin-de-Médoc offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit devient un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Aubin-de-Médoc grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-de-Médoc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3672€ sur Saint-Aubin-de-Médoc ?

La médiane de 3672€/m² est le pivot central du marché de Saint-Aubin-de-Médoc. Elle n'est pas une norme, mais un point de repère. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'implantation ou les options créent de la valeur autour de ce pivot. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet sain de la diversité des biens et des ambitions de valeur sur notre territoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-de-Médoc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour valider une ambition de prix. Il mesure la confiance et la vitesse de validation des biens sur Saint-Aubin-de-Médoc.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-de-Médoc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 7447€ ?

La médiane de 3672€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7447€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour jauger sa réalisme. C'est la méthode pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-de-Médoc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-de-Médoc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-de-Médoc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avensan , économisez jusqu'à 884€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aubin-de-Médoc, votre budget de 515 916 € capte 140.5 m². Arbitrer vers Martillac (-7%) est stratégique : vous acquérez un foncier plus généreux pour un même investissement. Cela représente environ 10 m² supplémentaires offerts, un atout majeur en périurbain pour l'extension ou le confort de vie extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 515 916 €, Audenge offre une valeur ajoutée indéniable. Avec un prix à 3 778 €/m², l'investissement est similaire mais le cadre de vie est optimisé pour le repos. C'est l'arbitrage du calme et de la qualité de vie résidentielle, un choix pertinent pour un profil retraité ou en quête de sérénité.