Saint-Médard-en-Jalles 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

336 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 566 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 550 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 3566€/m², la baisse signale une correction. Pour les retraités, c'est l'heure de sécuriser un patrimoine, pas de brader.

Votre fourchette de prix locale

200 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

33 062 habitants

Vendeur Prudent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

4.2

Éducation

18 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 15 maternelles, 21 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire Renée Lacoude)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 8 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 7 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 3 bibliothèques

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 837 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

6.4

Dynamisme Marché

200 ventes/an en moyenne

ITL 6.9/10 = Marché tendu

336 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (33 062 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

24 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

33 062 habitants

Commerces 9.7/10

77 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

71 médecins • 11 pharmacies • 67 infirmiers

Calme 9.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 18 boulangeries, 8 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Médard-en-Jalles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 550 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Maison

3 566 €/m²

Prix médian basé sur 258 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3566€ à Saint-Médard-en-Jalles valide la base de calcul. Pour sécuriser votre prêt, l'audit croise ce chiffre avec les flux INSEE, révélant la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (331€ - 6700€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel sur le marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) avec lecture experte et contextuelle.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Médard-en-Jalles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3566€ sur Saint-Médard-en-Jalles ?

La médiane de 3566€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'emplacement, la luminosité, ou des travaux nécessaires. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové se valorisera au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Il s'agit d'ajuster la valeur à la réalité intrinsèque du bien, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Médard-en-Jalles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des notaires (3566€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement payé, l'acte authentique. Les annonces reflètent le présent : l'ambition du vendeur au moment de la mise en vente. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Médard-en-Jalles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 6700€ ?

La médiane de 3566€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, il faut justifier une exception (standing, rareté). La fourchette extrême nous dit que tout est possible, mais attention. Sortir du plafond de 6700€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation risquée. Une annonce est 'hors marché' non pas parce qu'elle dépasse la médiane, mais si son écart n'est pas justifié par une valeur tangible par rapport à ce standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Médard-en-Jalles et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Médard-en-Jalles avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, privilégiez Le Taillan-Médoc (-7%). Sur la surface médiane de 101m², vous économisez 37 000€. En zone rurale, ce gain foncier permet d'acquérir un terrain plus vaste ou d'investir dans des annexes (grange, atelier), valorisant l'usage de votre bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Le Haillan offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, la qualité de vie se mesure à l'espace et aux services. Ce profil optimise votre capital en offrant un cadre de vie structuré pour les enfants, sans sacrifier la surface intérieure.