Civrac-en-Médoc 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 137 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1137€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension se relâche pour négocier fort.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

653 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 20 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 653 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (653 hab.)

0.2

Évolution Prix

-4.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

653 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Civrac-en-Médoc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 137 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1137€ à Civrac-en-Médoc est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la réalité économique fine de votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (149€ à 3333€) démontre une volatilité locale forte. Notre audit croise les infrastructures et les services pour situer votre bien précisément dans cette courbe de valeur.

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Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF complet, annoté par nos soins, vous offre la même grille de lecture que les experts du marché.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Civrac-en-Médoc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1137€ sur Civrac-en-Médoc ?

La médiane de 1137€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Civrac-en-Médoc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'accord des parties, le prix d'un bien. Les annonces sont une photographie du présent ; les notaires, le récit de l'année écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Civrac-en-Médoc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 3333€ ?

La médiane de 1137€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien supérieure, vérifiez si les atours du bien justifient cet écart. La fourchette extrême (149€ à 3333€) vous donne les limites. Un prix dépassant le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par un caractère unique (vue, standing, rareté). Sans cela, il s'agit d'une ambition non validée par le marché, présentant un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Civrac-en-Médoc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lesparre-Médoc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lesparre-Médoc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lesparre-Médoc

Prix au pôle : 1 123€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Civrac-en-Médoc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Civrac-en-Médoc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bégadan , économisez jusqu'à 137€/m² (soit -12%)

Découvrir Bégadan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Civrac-en-Médoc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Fontet (-10%), votre budget de 138 714 € (122m² à Civrac) ne se contente pas de s'aligner, il surperforme. En zone périurbaine, l'acquisition de foncier est clé : vous pouvez viser une surface de 135m² (+11% d'espace habitable) pour le même investissement, privilégiant l'extension de confort familial.

Communes identifiées

Saint-Léger-de-Balson

1 082 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Eynesse (1187€/m²) offre un atout stratégique 'famille' décisif. En zone périurbaine, la qualité de vie réside dans le cadre de vie et les services : cette commune consolide votre capital sans surcoût, offrant un meilleur équilibre vie privée/professionnel pour un foyer actif.