Saint-Léger-de-Balson 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 082 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1082€/m², Saint-Léger-de-Balson est une fenêtre de vente rare : la tension sociale valide une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

324 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 16 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 324 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (324 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

324 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léger-de-Balson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 082 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Léger-de-Balson (1082€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses dynamiques immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (203€ à 2700€) invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation pertinente.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les estimations hasardeuses grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léger-de-Balson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1082€ sur Saint-Léger-de-Balson ?

La médiane de 1082€/m² est le pivot central du marché, la valeur de référence pour Saint-Léger-de-Balson. Une annonce ou une estimation individuelle est une photographie unique. Elle reflète l'état, le potentiel, les options ou la localisation précise d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léger-de-Balson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet sain de la dynamique commerciale sur Saint-Léger-de-Balson.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léger-de-Balson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 2700€ ?

Notre médiane de 1082€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si elle dépasse largement ce montant, vérifiez si elle se situe dans l'extrémité haute de la fourchette (proche de 2700€). Dépasser ce plafond est un signal d'exception (qualité rare) ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme un terrain exceptionnel ou une rénovation totale) présente un risque et n'est pas alignée sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léger-de-Balson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+277%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léger-de-Balson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léger-de-Balson avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec votre budget de 189 350 €, l'option la plus pertinente est Saugon (-4%). Cela vous permet de viser une surface de 182 m² (+7 m²) pour le même investissement, maximisant ainsi votre foncier et vos espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Soulignac (1111 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous maintenez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour le quotidien, un vrai plus pour la valorisation à long terme de votre patrimoine.