Saint-Côme 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 017 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 267 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1017€/m², Saint-Côme est une pénurie pour les familles. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans faiblesse.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 336 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (336 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

336 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Côme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

267 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 017 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Côme

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Côme s'établit à 1017€. Cette donnée factuelle est la référence des actes signés. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 192€ à 2073€ est considérable. Une moyenne est insuffisante pour valoriser un bien spécifique. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Saint-Côme.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielle de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Côme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1017€ sur Saint-Côme ?

La médiane de 1017€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. L'offre est un cas précis, la médiane est la moyenne de tous les cas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du patrimoine immobilier local autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Côme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction effective (le passé). Entre les deux, il y a le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, des visites à la signature définitive. L'écart constaté est simplement le temps nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Côme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2073€ ?

La médiane de 1017€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est un excellent indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2073€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 192€ nécessite une analyse fine. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Côme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bazas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bazas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bazas

Prix au pôle : 1 260€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Côme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Côme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Birac , économisez jusqu'à 85€/m² (soit -8%)

Découvrir Birac

Arbitrage Immobilier Saint-Côme : Espace vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence de Saint-Côme (234 927 €), l'option la plus pertinente est Générac (-8%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente à 231m² pour un coût inférieur, ou d'augmenter l'emprise au sol pour un budget identique, maximisant ainsi l'espace extérieur disponible pour un investissement global maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-de-la-Noaille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Côme, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Soulignac (1111€/m²) offre un atout 'famille' décisif, structurant l'environnement pour les enfants. À l'inverse, Puybarban (1085€/m²) et Fontet (1025€/m²) répondent spécifiquement à l'exigence de calme et de services adaptés au profil 'retraité', valorisant l'investissement par la tranquillité du cadre.