Pompéjac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 123 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1123€/m², Pompéjac offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 4 maternelles, 19 primaires, 2 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 273 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (273 hab.)

0.0

Évolution Prix

+257.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+257.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

273 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pompéjac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 123 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pompéjac, le prix médian notarié de 1123€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 115€ à 3000€ rend la moyenne obsolète pour valoriser un bien spécifique. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Pompéjac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pompéjac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1123€ sur Pompéjac ?

La médiane de 1123€/m² est le pivot de notre marché local. Elle ne nie pas les écarts, elle les organise. Une annonce se situe au-dessus ou en dessous car elle est une offre unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pompéjac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident l'acte passé (le historique). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur conclue. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles ambitions de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Pompéjac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 3000€ ?

Notre médiane de 1123€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (115€ - 3000€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité unique d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pompéjac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bazas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bazas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bazas

Prix au pôle : 1 260€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pompéjac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pompéjac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pompéjac, le budget de référence de 213 370€ pour 190m² permet d'obtenir un gain spatial significatif à Ordonnac. Avec un prix au m² à 1111€ (-1%), vous acquérez 2m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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