Chamouillac 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 158 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1158€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les plus rapides, ou une fenêtre de vente à prix premium.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

376 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 11 maternelles, 28 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 376 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (376 hab.)

0.0

Évolution Prix

+93.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+93.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

376 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chamouillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 158 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chamouillac s'établit à 1158€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 288€ à 2143€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chamouillac, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chamouillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1158€ sur Chamouillac ?

La médiane de 1158€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. La fourchette extrême (288€ à 2143€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chamouillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la durée de la rencontre entre une offre et une demande, la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Chamouillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 2143€ ?

La médiane de 1158€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2143€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une opportunité risquée, en vous fondant sur la valeur plutôt que sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chamouillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Chamouillac (127 959€) à Sainte-Lheurine (-15%), vous accédez à une surface de 129,4m². Cela représente un gain spatial de +18,9m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire offerte, maximisant votre espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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