Coux 2026 : Zone tranquille • Stabilité confirmée • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

715 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.7/10

À 715€/m², Coux offre un potentiel d'acquisition rare pour les familles. Le marché est à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

493 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 11 maternelles, 30 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 493 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (493 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

493 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.1

Santé 3.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

715 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coux, le prix médian notarié de 715€/m² valide les actes signés. C'est la référence factuelle. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (219€ à 1780€) invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Couxois. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur au regard du marché de Coux, rassurant ainsi les banques sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs par des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 715€ sur Coux ?

La médiane de 715€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché couxois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'état, les finitions ou l'emplacement créent des écarts naturels. La fourchette extrême de 219€ à 1780€ démontre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (715€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent le présent : une ambition de vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où l'offre actuelle vise le futur, avant d'être consolidée par la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Coux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 1780€ ?

La médiane de 715€ et sa fourchette sont vos juges de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1780€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, situez l'offre dans cette échelle. Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible (comme une rénovation totale), suggère un risque. L'analyse de la valeur consiste à comprendre ce qui justifie cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural depuis Coux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coux, votre budget de 82 940€ (116m²) est optimisé à Saint-Palais-de-Négrignac (-30%). Cela permet d'acquérir une surface bien supérieure pour un même investissement. Concrètement, pour 82 940€, vous obtenez environ 164m², soit un gain de 48m² d'espace intérieur et foncier supplémentaire.

Communes identifiées

Saint-Palais-de-Négrignac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coux, Neuvicq-le-Château offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En conservant votre investissement initial, vous privilégiez la qualité de vie et le calme du cadre de vie, un critère essentiel en zone rurale pour la retraite.