Chartuzac 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 041 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1041€/m², Chartuzac est une opportunité d'achat rare. La tension sociale crée une bulle de prix qu'il faut savoir négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

169 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole maternelle de Tugeras-Saint-Maurice)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (169 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

169 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chartuzac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 041 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chartuzac s'établit à 1041€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 283€ à 1410€, rend la moyenne seule imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chartuzac, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chartuzac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1041€ sur Chartuzac ?

La médiane de 1041€/m² est le pivot central, une référence statistique pour Chartuzac. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur potentiel. Un bien en excellent état se situera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la variété des offres sur un marché sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chartuzac ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un cycle complet : la rencontre entre une offre et une demande, après une période de négociation et d'instruction. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance, en douceur, des prix annoncés.

Comment savoir si une annonce sur Chartuzac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 1410€ ?

La médiane de 1041€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 283€ à 1410€ montre la réalité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 1410€/m² se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal qui demande à être justifié par des atouts très spécifiques (architecture, vue, équipements rares). Sans ces justifications, ce prix peut indiquer une surévaluation par rapport à la réalité du marché chartuzacais. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chartuzac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Jonzac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Jonzac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Jonzac

Prix au pôle : 1 736€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chartuzac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chartuzac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chartuzac, votre budget de 156 150 € acquiert 150 m². À Mortiers, l'économie de -28% sur le foncier vous permet d'obtenir 208 m² (+58 m²), soit un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, parfait pour agrandir le cadre de vie familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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