Villars-les-Bois 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

938 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 938€/m², la tension à 7.6/10 révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs d'un profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

233 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Collège Beauregard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (233 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

233 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villars-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

938 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villars-les-Bois, le prix médian notarié à 938€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 5403€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur de marché avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villars-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 938€ sur Villars-les-Bois ?

La médiane de 938€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. Ces spécificités justifient une valeur ajoutée ou une décote par rapport à la norme. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villars-les-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise en vente. C'est le temps de la maturation du marché, où l'ambition de l'annonce devient la réalité du prix signé.

Comment savoir si une annonce sur Villars-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 5403€ ?

Notre médiane de 938€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 5403€/m², un prix atypique réservé aux biens d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la justesse du prix. Une annonce très éloignée de cette norme doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villars-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saintes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saintes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saintes

Prix au pôle : 1 939€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villars-les-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villars-les-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brizambourg , économisez jusqu'à 14€/m² (soit -1%)

Découvrir Brizambourg

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Villars-les-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villars-les-Bois, votre budget de 72 226 € pour 77 m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Mortiers, avec une baisse de 20% (750 €/m²), vous accédez à une surface de 96 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 19 m² d'espace vital. C'est une optimisation foncière significative pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Courcelles ou Paillé (971 €/m² et 964 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services adaptés. C'est un positionnement stratégique sur un profil de vie spécifique, plutôt qu'une simple optimisation de surface.