Aulnay 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

179 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 847 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 900€/m², Aulnay offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 332 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 444 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

179 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 332 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 332 habitants

Commerces 3.6/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aulnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

847 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 172 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aulnay (900€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 148€ à 3333€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aulnay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aulnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Aulnay ?

La médiane de 900€/m² est le pivot central du marché d'Aulnay, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options (jardin, terrasse) éloignent le prix de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié. Chaque bien se positionne par rapport à ce point de repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aulnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, correspondant à la signature de l'acte authentique. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition de prix. C'est la concrétisation d'une transaction engagée plusieurs mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Aulnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 3333€ ?

La médiane de 900€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 3333€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Pour évaluer la pertinence d'un prix, analysez sa position dans la fourchette globale. Un prix aligné avec la médiane ou légèrement supérieur, justifié par la qualité du bien, est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aulnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aulnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Villedieu , économisez jusqu'à 186€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Aulnay (105 300€) vers Chevanceaux, vous bénéficiez d'une économie de 9%. Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat ou l'acquisition d'un bien plus vaste en zone rurale, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aulnay, Saint-Genis-de-Saintonge offre un atout 'famille' majeur. Vous conservez votre investissement tout en accédant à une qualité de vie supérieure et à des services adaptés, un levier essentiel pour le cadre de vie en zone rurale.